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住宅公共能耗分摊计算方法

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随着社会的发展,人们对建筑物的品质要求越来越高,电梯、景观水系、景观灯等高能耗设施设备越来越多的出现在住宅物业。随之产生的公共能耗费用如何合理分摊成为物业管理企业和业主十分头疼的问题。 如何计算公共能耗,如何公平合理地分摊一直困绕着广大从业者。笔者根据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)的相关规定,对住宅公共能耗分摊方式进行了探索,试图找寻出相对公平,且相关合同主体都认为比较合理而乐于接受的方式。

住宅公共能耗分摊计算方法

住宅部分公共能耗的构成:

  1. 各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)

  2. 公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)

  3. 弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)

  4. 二次供水增压水泵用电

  5. 公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)

住宅区公共能耗分摊方式:

  1. 各单元公共用电

    各单元楼均安装公共用电计量电表,分摊方式按户均摊。

    月计算公式:

    已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)

  2. 公共照明

    小区设公共照明总表,由小区全体业主按户均摊。

    每月计算公式:

    已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

  3. 弱电系统

    消防监控中心设弱电系统总表,由小区全体业主按户均摊。

    每月计算公式:

    已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

    每月计算公式:

    已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

  4. 二次供水增压水泵用电

    小区住宅部分二次供水分中区和高区,中区和高区分别安装计量电表,电费按实际用水量进行分摊;1-6层市政直供水不参与分摊。

    每月计算公式:

    中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+(该区空置户总用水量×70%)】×每户用水量。

  5. 公共用水

    小区公共用水有三块水表计量,小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。

    正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)